はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@John_hidekubo さすがに特定のクレカでだけしか
払う方法が存在しないとしたら問題だと思います

銀行引き落としと違って管理の立場から見ると
クレカで払ってくれるのは管理費のとりっぱぐれの可能性を下げる効果があります。信用情報に傷がつくでまぁ必死に払うでしょうし

posted at 22:32:38

食事終わり

posted at 22:30:04

@jun_34 と言うと納得はされやすいかも

posted at 21:21:42

これから会社出るとかで夕食の時間は10時前に
さすがにお腹すいてきたな、、、なんか作るか

posted at 21:01:24

まだ帰宅時間の通知もなく、誰も何も作り始めてもいないが、帰宅後なんか粗食かな
９時からクッキング開始とかうちの晩飯はとんでもく遅い。その日のうちには何とか食い終わるくらい

posted at 19:46:55

短くまとめるとこうなりますが… https://twitter.com/gasu_tama/status/1643057038401114113…

posted at 19:40:53

地権者が下駄履き店舗部分に入る
タワマンにしばしば見られる
謎の設定について https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865…

posted at 19:39:03

ペンシルタワーの管理費が高くなるわけ
私のペンシル定義は200戸以下程度です https://twitter.com/haruboo0/status/1643080040534642689…

posted at 19:37:36

@miurakun21 @mlxLWzYfQj0J8wW 褒めてもなんも出てきません😅

posted at 19:10:39

管理費のカード支払いはいずれも銀行引き落としも可能で「クレカ」以外での支払いは可能ですから違法ということはないです。
クレカの決済には手数料がかかり、また0.5%ほどのポイント付与も行うので、三井なら三井系列で回収できないと単なる委託経費値下げと同じことに。それはちょっと無理かと。 https://twitter.com/john_hidekubo/status/1642485715316637696…

posted at 19:09:26

@hayatoinuinu 南部の寿命の短かさ…
フロリダだけ長生きとか
なんとなくわかる気がする

posted at 18:06:46

最近プログやら対談とかにコメントが沢山着くけど、文句があるなら自分でどこかに発表しなよで面倒くさそうなのはバシバシ消去ボタン…で消す技を覚えたブー https://twitter.com/tubby_tw/status/1643156052802940934…

posted at 17:44:46

夕方までに投函終了とか
組合は予定より1日早く
自治会は4日早く投函できた https://twitter.com/isa_rijikai/status/1643169015970553856…

posted at 17:33:50

@jun_34 ま、積立金の運用はそのマンションの考え方優先だとは思いますが、デフレ時代の終わりと共にぶた積みしてる場合の実質的な目減りを気にしないといけなくなった気も

posted at 17:25:21

@kenzyuha 確か存在を知らない方が８割くらいでしたwww

posted at 15:32:17

@10000jonan 5/27が対談で、対談している時間の他は
自分自身のブース（新都市研枠）にいます。

posted at 15:21:37

AIによる本ツイートの解説；もはやはるぶー不要説

このテキストは、マンションの管理状態を評価する2つの新制度「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」の違いについて説明しています。1… https://twitter.com/i/web/status/1643135614148300801…

posted at 15:17:13

@10000jonan Twitterに中継はありませんので、
会場までお越しくださいまし

posted at 15:09:34

マンション管理のはじめちゃん！@mscondohajime

大規模で固定資産税お安くなりまんねんの件、4/1付けで通達でてます（まだ公開されてないかも。web探したけど見つからず）が、全体的に穴はふさがれた感じ。まあ、この辺は流石の抜かりなさ。

retweeted at 15:08:16

私は、管理組合理事会側の人間で”試験を受ける側”
認定・評価制度とも全推しの立場です。

大学の入試をうけたら落ちたけど、問題が悪かったせいだなんてカッコ悪いことを口にはできない。
いけてないなと思うところは無数にあるけど、最低限認定制度の合格をとったあとで口にすることにします。 https://twitter.com/i/web/status/1643132937209262083… https://twitter.com/haruboo0/status/1643130295217164288…

posted at 15:06:34

@kaz_amigo ３６か所には予備認定のものは含みません。
一時金が徴収計画に設定があると（予備）認定はとれませんから明確に中途での一時金設定潰しが政府の狙いとしてありますね。

posted at 15:00:26

管理認定制度は、
　国と自治体のもので合格か不合格で５年更新。審査項目は16+自治体独自基準

管理評価制度は、
　管理業協会のもので、１００点満点で★の数で点数表記で毎年更新。審査項目は30あり、そのうち16は認定制度と同じです。

認定をとると、①中古フラット35の利率優遇… https://twitter.com/i/web/status/1643130295217164288… https://twitter.com/haruboo0/status/1643128161344040960…

posted at 14:56:04

管理計画認定マンション一覧
　https://publicview.mankannet.or.jp/
現在３６か所。

このうちマンション管理評価制度（管理業協会）のサイトでも閲覧可能なものが１５か所。
つまり”認定”だけとったほうが少し数は多い。

posted at 14:47:36

@bhem2dq4 @TDmU7jdTLqYw9Sp マンクラには鳥アイコンの人が多いですが
私も犬より鳥がいいなぁ

posted at 14:20:02

@bhem2dq4 @TDmU7jdTLqYw9Sp パソコンからログインしても？

posted at 13:58:27

うちは法定の閲覧は別として、ポータルサイトにログインしでダウンロードする配り方のみです。紙の無駄ってか、ほとんどの人には不要だと思うので。 https://twitter.com/haruboo0/status/1630857637624688641…

posted at 13:52:27

@kaz_amigo 書いた通りコストはその一部が戸数と反比例の関係です。東雲と豊洲とか比較で私は400は不足で800位は欲しいと管理組合の立場では思ってます。

一方単一棟で戸数を稼ぐと、特に内廊下の場合スパンの奪い合いで鰻の寝所風の細長い居室が出来やすい。綺麗な間取り確保の観点からは400戸位がベストかなと

posted at 13:50:21

タワマンは相当戸数が大きくないと
スケールメリットが効きにくいわけ https://twitter.com/haruboo0/status/1643080040534642689…

posted at 13:40:12

タワマンでいうところのペンシルとは200戸以下など。普通の板マンだともうスケールメリットが利いてくる戸数がまだまだ難しい。例えば防災センター。商用施設などとカップルしちゃうと都内でなく200戸下とかでも設置義務ができたりしますが、センターに１人、現場確認で１人で２名を２４時間貼り付ける… https://twitter.com/i/web/status/1643080040534642689… https://twitter.com/gasu_tama/status/1643057038401114113…

retweeted at 13:39:21

なんか見たので…

理事会の議事録は1月待ちくらいが1番多数派です
うちもそう。そろそろ3/6の理事会のを出さないとな… https://twitter.com/haruboo0/status/1630868197401595905…

posted at 13:38:23

非公開

retweeted at xx:xx:xx

retweeted at 12:36:14

@coolmangkang どことか私書いてないのに・・・
同じマンションを想定してるぅ・・・

posted at 12:31:52

Elon Musk@elonmusk

As promised https://pic.twitter.com/Jc1TnAqxAV

retweeted at 12:30:40

表示拒否

retweeted at xx:xx:xx

総会参加は、全戸の１割。
理事会のLINEあてに総会の前の週の督促は
投函のみで実施、役員の訪問実施なしを通知。

posted at 12:20:36

クール漫感@無駄に元気@coolmangkang

@haruboo0 @athlonz @ebiken 日本のマンションでは
所有と管理の分離を
法制度に早く実現しないと
タワマン以外の大半の分譲住宅が一斉にスラム化するリスクあります。
特に2040年以降加速化恐れ大。

retweeted at 12:11:31

@tohohokanri せっかく２０００文字だかまでのTweetができる有償サービスに入っているので・・・
実は私のtweet長いほどインプレッションは伸びます

posted at 12:09:18

@athlonz @coolmangkang @ebiken それほど心配しなくても”素人が管理する”理事会という制度は、令和の間には消失してプロによる管理に移行すると私は思ってます。
素人が集まって理事会とかいう仕組みで管理しているのがもともとほぼ日本だけなわけですから・・・

posted at 12:02:28

posted at 11:36:23

@coolmangkang @ebiken @athlonz どうみても戸建てより気軽には建て替え困難げなタワマンは１００年もたせるように考えるのが当然で、たまたま設定を考える組合の人が”自分が死ぬまで”住んでいるかどうかで修繕計画を考えていいもんなんんかなぁとも思いますが。

posted at 11:26:44

@coolmangkang @TDmU7jdTLqYw9Sp ２年目からは予算・実施計画の議案の一部でパターンで押し込んでおかないと、議案の数が増えちゃっていけてないですよね。
昨年と同じ点数で★の数ねで単独議案じゃカッコ悪い

posted at 11:11:45

始めてあった時には大きな人でいい人風だな以上の
印象がなくて私名前も覚えられなかったのに
その後苦労を重ねて暗黒面へ
　”ペンシル墓石タワー”
とまで言われるようになるとは・・・

なお多分想定されているタワーは
どっちも（？）ちゃんと完売しています。 https://twitter.com/gasu_tama/status/1643057038401114113…

posted at 11:10:11

@coolmangkang @TDmU7jdTLqYw9Sp もともと無理のある１００戸代くらいのタワマンと、商用施設とかと合体させるとなにもしなくても管理費単価５００円からの世界で、思わず下駄の修繕費まで上にのっけると管積１０００円超えコースです。放置されたら数十年で廃墟化が加速するしかありえないと思うのですが・・・

posted at 11:01:17

@TDmU7jdTLqYw9Sp それじゃつまんないから、ここまでゃお上のコピペねとか堂々と書いたあと、某氏の独り言が開始される某所の議案書。
まぁ変な拘りで失敗するもんでもないから、本体部分は某管理業協会のほぼ完コピにしましたが。

posted at 10:58:34

@kobayan4444 戸建て系の人に比較すると、マンション系の人は建物のスペックとかには関心度はとても低いです。
自分のマンションのもろもろのスペックでも言える人はとても少ない。
・・・ま画一的で誰にとっても同じ価値があるってのが
大事で、値段を決めると仕様は横並びってこともありますね

posted at 10:56:45

イニシア千住曙町@isa_rijikai

『八重桜とツツジの春』
が作成者の住民の方からの
お題になってます https://pic.twitter.com/dJ69lzbyJE

retweeted at 10:53:37

こぱ🐼郊外戸建マン／マンション元理事長@kobayan4444

今日は契約書を片付けていくDAY

retweeted at 10:53:28

監事報告のページが最後になって指摘も書きたいというから紙にそのまま自筆で書いてもらって。そのままサインも貰ったのを取り込んだから１４期目にして議案書に手書きのページが。なかなか生々しくてよい
（うちのマンションの方は64p目でーす）

posted at 10:48:02

ブログにしても絶対数千PVしか来ないのに、
Twitterだと瞬時に２万回とかアクセスがいくのはなんでかな・・・同じ人が書いてるんですが https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865…

posted at 10:45:14

@moochannel 5/27まではNMRとか知らないことになってます。
いろいろオトナの世界の縛りとかあるみたいっす

posted at 10:44:08

@tubby_TW 本当はカネがなくて私立にはいけんかった。
高校の学費はだしてもらったから親に恨みはない。
大学は全額アルバイトとかで学費＊生活費は稼いだ
そもそも殆どの期間で入学金や学費は免除だったし。

posted at 10:43:18

@coolmangkang @TDmU7jdTLqYw9Sp 出さないとなにかとても怖ろしいことが
起りそうだし・・・某ぶーとか違って
あんまSNSでDISりそうにも見えないから・・

posted at 10:41:32

@TDmU7jdTLqYw9Sp 議案の一つくらいついでに
書いてもらえばよかった・・・

posted at 10:39:43

ペンシル墓石タワーとか、
管理系マンクラは口が悪すぎる

管積千円代になろうと、そんなお安くでよろしいの
オホホとか笑って払える人が買うのかもしれないし https://twitter.com/gasu_tama/status/1643057038401114113…

posted at 10:19:29

@coolmangkang @sokubukken これは最近着る機会が爺いになって増えたので定期的に着られることを確認。ネクタイも白と黒の他は一本持ってるだけです。
物理は仕事ではスーツ着ないからですね

posted at 10:16:20

@coolmangkang @sokubukken 元々スリーピースのスーツと、
後は真っ黒けのダブルの２つしか持ってません。
作ったのはるか昔です

posted at 09:54:18

だいたい自分だって動物アイコンのくせに https://twitter.com/tdmu7jdtlqyw9sp/status/1643051179394609153…

posted at 09:43:08

@TDmU7jdTLqYw9Sp 元々鳥だったのが芝犬に変わっただけやん
みんな共通でしょ💢😤

posted at 09:42:38

@sokubukken 買った時より体が大きくなったので
ボタンが一つしか止まりません🤣

posted at 09:37:35

ほんとだ、株価が3割上がってるとか
無茶ばかりやるなぁ
犬より鳥の方がいいでつ https://twitter.com/sou25199647/status/1643047123641040897…

posted at 09:27:43

原発について語る坂本龍一感 https://twitter.com/emoyino/status/1643031127140208641…

posted at 09:25:18

ってことで私が対談があるのは土曜日。
”講演”の予定だったけど、
話が難しすぎるで
あとは知名度不足で
”対談”に・・

posted at 09:15:10

もう参加登録はできるけど
講演を聴く登録がまだです。
調ったらちゃんとご案内しますね
今年は３日間で”管理組合”相手だけ土曜まで https://twitter.com/haruboo0/status/1643041050100113408…

posted at 09:12:45

@konantower リアルな顔写真とか載せても
誰だかわかんないし

posted at 09:11:28

@kobayan4444 @Tokyo_of_Tokyo 奥様がオーナーなら、規約にもよるが
うちの規約だと理事長にもなれますけどね。

posted at 09:09:56

なお専門講演はこんな感じ・・・
赤錆び黒錆びとかはるぶーちゃんには
よくわかんないな。 https://twitter.com/haruboo0/status/1643041050100113408… https://pic.twitter.com/qASsKoqypg

posted at 09:09:12

@Tokyo_of_Tokyo 所属事務所の社長に（なんか芸能人っぽい）
昨年これでいいんだで割り振られたアイコンの
まんまです。スーツ来て顔写真よりはインパクト
があると思いますが、相方も怪しいアイコンの人です。
埼玉県あんま関係ない気もしますが・・・

posted at 09:07:10

@kobayan4444 そら国交省の、マンション部門の担当トップを読んでおいて、普通の講演者枠と同じってわけにはいかんでしょ

posted at 09:04:03

これでいいんだろうかという強烈な違和感のある講演者紹介・・・・（5/25-27 東京ビッグサイトのマンションEXPO）私は３年連続になります。
国交省の矢吹さんは当然に”認定制度”全推しの話ですよね？ https://pic.twitter.com/3FowJxMMRC

posted at 09:01:27

@kobayan4444 殆どの人はなにいってるのか
全くわかんない呟きを・・・
ひょっとして”がりべん”病に罹患？

posted at 08:57:34

@jun_34 普通はまぁ殆ど元本保証で、すまい・る債あたりを買い付けて誤魔化しておきますけどねぇ・・・認定とると0.05%は利率優遇があるらしいですし（苦笑）

posted at 08:55:14

@masion_isibasi 地雷設定を指摘したらMRの奥から怖い人がでてきておいだされたマンション、何千ー何万回と某掲示板に書き込みがあるのに１回もでてきませんでした。
（書いたら私が書いたとバレるから書かない）

posted at 08:48:12

パソコンでだけでてくる
この怪しい左上のアイコンはなにもの？？ https://pic.twitter.com/sP3bgZfQ2y

posted at 08:46:37

@tubby_TW 高校からも入れるのに
中学から入っても学費の無駄だし・・・
運動会とか怪しの独自文化があって、
そこにはあんまり価値を見出してなくて
要は学費だけで東大にいければOKと
割り切っていたから
（塾に通うまでのカネはなかった：
模試すら受けてません）

posted at 08:43:26

店舗部分も、高圧で受電してふりわけたほうが電気代としては有利なので、共用部全体＋店舗で一括して、東電からみると１契約になっているケースは多い。
電気代は・・・相手があんまり理解していなければ・・・按分をちょっと誤魔化すとか弄りやすい部分ではあります。 https://twitter.com/coolmangkang/status/1643031452899221504…

posted at 08:40:22

@coolmangkang 議長以外がまとめて議決権行使パターンは、怖いことも。

三◇とか大陸系の人にどかっとまとめてタワーを売ってると、賃貸管理会社がオーナーの分をとりまとめて賛否送ってくるので、〇国の方の票御一行様で、100票の積立金値上げが反対がまとめて着弾したり。食らったら鬱になりそう。

posted at 08:37:26

@coolmangkang 一年半に１回程度今でもやっているなぁ・・・
ハード入れ替えが必要とかで、
一応冗長化はされていて
順次交換は可能ですが。

posted at 08:28:22

＞　実質神奈川(笑)な町田

町田の人が怒りそうな・・・

西日暮里にある開成は、地の利はあるよね。
何十年も前に通っていたときにも
クラスメートは半分くらい千葉か埼玉の人でした。
茨城なんて人もね。 https://twitter.com/tubby_TW/status/1643029194895654912…

posted at 08:25:19

ブログにすればよかったｗｗｗ

posted at 08:22:24

商用下駄ばきで、そこに入るのが主に地権者ってタワマン（”墓石型”と私は呼んでる）の多くでは、契約直前まで規約を見ることができません。これって法律で取り締まれよってレベルに酷いのも散見されます。… https://twitter.com/i/web/status/1643018118317604865… https://twitter.com/garibenZ/status/1643003180517834753…

retweeted at 08:21:42

なんかとても深い闇の深淵を
見てきたげなコメント・・・ https://twitter.com/coolmangkang/status/1643027664868114432…

posted at 08:20:36

クール漫感@無駄に元気@coolmangkang

@haruboo0 商業棟組合(部会)の特権事項にあるある、はるちゃんコメントに付加すると
1 全体修繕金の積立義務なし。都度協議方式
2 全体組合に対する商業棟地権者の投票が予め顔役さんに制度委任
3 商業棟しか適用されない管理サービスを全体組合契約にて対応
4 住居等の一部を地権者に永久無料貸与

retweeted at 08:20:20

私がMRから追い出されたタワマンでは何万回とマンコミュの検討板には書きこみがあるのに、私も”私だと１００％わかる”から書かなかったから１回も”謎の養分設定”の話は出てきません。

規約や重説ですが、がりべんさんが書いている通り、… https://twitter.com/i/web/status/1643025012822257664… https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865…

posted at 07:57:43

クール漫感@無駄に元気@coolmangkang

@haruboo0 比較的ご近所のモデルルーム訪問時したら疑問に感じたので
マンション購入者には絶対秘密の地権者専用商用棟組合の規約、初年度予算と修繕計画を某ルートから入手して分析して唖然とした。
しかし真実を明かすのは事業妨害となるので当時はできなかった。

retweeted at 07:55:43

posted at 07:30:19